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龙湖集团2022年核心净利达225.4亿元

2023年3月17日,龙湖集团控股有限公司(“龙湖集团”或“集团”,港交所股份代号:960)公布其截至2022年12月31日止全年业绩。

主要财务表现为合同销售额为人民币2015.9亿元,对应销售总建筑面积为1304.7万平方米,营业额同比增长12.2%至人民币2505.7亿元,股东应占溢利为人民币243.6亿元,剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利同比增长0.5%至人民币225.4亿元。毛利额为530.4亿元,毛利率为21.2%。核心税后利润率为12.3%,核心权益后利润率为9.0%。

聚焦核心城市,提升产品品质

33城地产销售排名前十,如期交付超11万套品质住宅

龙湖集团紧跟政策步伐,把握行业机会,期内实现开发业务营业额2270.2亿元,同比增长11.0%,交付物业总建筑面积1551.5万平方米,开发业务结算毛利率为17.9%。

秉承一贯的战略笃定,龙湖集团聚焦核心城市,全年实现地产开发合同销售2015.9亿元,销售总建筑面积为1304.7万平方米,权益销售金额达1273亿元,销售回款率约100 %,高能级城市销售占比达97%。分区域看,长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额在集团占比分别为38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。其中,在4地摘得城市销售金额榜桂冠,并在33个城市入围当地市场前十,在其中22个城市位居前五。

截至2022年12月31日,集团已售出但未结算的合同销售额为人民币2270亿元,面积约为1480万平方米,为集团未来利润的持续稳定增长奠定坚实基础。

运营及服务业务收入创新高

“一个龙湖”协同效应进一步深化

2022年,由运营及服务业务组成的经营性收入实现236亿(不含税),同比增长25%,经营性利润占比达27%,利润结构更加优化。

集团全年如期新增运营商业项目15座,其中12座为重资产项目,3座为轻资产项目,轻重并举,持续深化龙湖商业在重点城市的网格化布局。南昌、青岛、沈阳、宁波等地迎来首座天街开业运营。

截至2022年12月底,龙湖商业已进入全国32座城市,在手商业项目139个,累计开业运营商场达76座,已开业运营商场建筑面积为722万平方米(含车位总建筑面积为927万平方米)。过去一年,因各地防疫管控要求,集团在运营商场遭遇不小挑战,但得益于稳定的出租率及租金结构,租金收入同比增16%至94.3亿元。

财务盘面稳健,债务结构安全

平均借贷成本4.10%持续保持低位

健康的资产负债表和低融资成本,是房企下半场的核心竞争力。龙湖集团严控负债额的同时持续优化负债结构,坚持控制短债比及外债占比,并于2022年底提前偿还2023年到期的全部境外债务,外币债务掉期比例至98%,基本完全规避汇率风险。

与此同时,龙湖集团平均借贷成本进一步下降至4.10%,持续保持低位;负债结构亦保持合理,平均账期为6.67年,一年以内到期的短债占比约9.9%;现金短债比3.52,连续七年满足“三道红线”要求,一系列指标均维持行业内的较高水准。

报告期内,集团在境内成功发行50亿元公司债券,35亿元中期票据,票息介乎3.00%至4.10%之间,期限介乎于3年至8年。其中,集团于5月成功发行首单创设CDS公司债5亿元,票息4.00%,期限6年;8月,集团发行首单“中债担保”中期票据15亿元,票息3.30%,期限3年;11月,集团发行规模20亿元的中债增全额担保债券,票面利率仅3.00%,成就央行“第二支箭”首单。12月,集团发行首单“内保外贷”境外银行贷款7亿元,期限5年。

凭借稳健的业务经营与自律的财务管理,集团持续获得评级机构的认可,成为国内唯一一家获得境内外全投资级评级的民营房企。截至2022年12月31日,标普、穆迪、惠誉分别给予龙湖BBB-、Baa2、BBB的投资级评级;中诚信(AAA)、新世纪(AAA)展望均为稳定。

历经了周期考验后的稳健财务盘面及全投资级评级,尤显珍贵,亦令龙湖持续获得认可。去年8月,龙湖集团蝉联《财富》世界500强榜单,排名跃升至第412位。与此同时,龙湖再度荣登《福布斯》全球企业2000强,连续12年上榜。

深度践行时代使命

向上向善,共生共赢

截至2022年底,龙湖累计满足绿建标准的项目超1.3亿平方米,新建建筑100%满足绿色设计标准;2022年,龙湖商业与租户签署绿色租赁合同超1.5万份,约占租户的96%,持续践行低碳、绿色的可持续发展理念。

恪尽社会责任,发扬公益、创新的时代精神是龙湖当下深度践行的时代使命。龙湖公益基金会在一老一小、乡村振兴、助学兴教等领域陆续开展了“欣芽计划”“湖光计划”“展翅计划”“溪流计划”“万年青计划”等公益项目,累计帮扶超164万人。龙湖集团及创始人、龙湖公益基金会累计捐赠超18亿元。

因在企业社会责任层面的突出表现,龙湖获明晟MSCI ESG评级BBB级,保持业内优质评级;获全球房地产可持续性标准GRESB绿色三星级认可;获 Sustainalytics“低风险”评级,风险分数 15.8 分,为境内房企最低;入选首届《福布斯》中国ESG50。

报告期外,2023年龙湖Sustainalytics 风险分数自15.8分进一步降低至15.2分,保持境内房企最优。(余小米)

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