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这些低库存区域 最后都成了重庆主城置业价值高地?

上月末,重庆主城区商品房库存量回升,这是近两个月以来这一数据的首次反弹。

据铭腾机构统计,截止至7月底,重庆市中心城区住宅中期库存4900万方,按照近12个月的去化速度,存销比为23个月。

重庆主城库存量最大的十大组团库存一览(央广网发 铭腾机构供图)

在最新出炉的重庆主城库存量最大的十大组团中,北区7个板块以及西永入列。其中,新盘稀少、库存极少的渝中区和北区礼嘉板块等“榜上无名”。

事实上,近年来重庆城市核芯区出让的土地,已经越来越少了。业内人士分析认为,在地价和房价价值倒挂的现状之下,城市中芯板块土地供应进程缓慢、数量稀少甚至零供地的现实,很难被改变。

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比如渝中区,继2017年之后,迄今再也没有住宅用地供应。

2017年—2020年渝中区土地成交情况(央广网发 克尔瑞CRIC供图)

作为重庆母城,渝中积淀了巴渝文化、码头文化、抗战文化等历史文化底蕴和文脉,多次入选全国全域旅游目的地TOP10。

其区域内中高端服务业、商贸业及金融业发展愈加成熟。商圈配置、教育及医疗资源数量水平均居重庆之首。12家外国驻重庆总领事馆均集中于渝中区。

然而,当下的渝中不仅无地可供,在售新盘也屈指可数。同时,部分产品价格过高也让购房者望而却步。随着母城渝中土地资源几近于无,置业渝中的性价比窗口正在逐渐关闭。

那么,渝中零土供的现象是不是重庆唯一?

回看重庆首次“两集中”土拍的46宗主城核芯地块,两江新区几乎占了供地总数的一半。在这些北区新核心、仍有新房在售的板块中,仅有一个区域符合过去几年惜地如金、近三年来没有新增供地的条件,这就是:礼嘉。

作为新兴的城市核芯区域,礼嘉的土地供应和新房库存居然与母城渝中一样稀缺。

这背后有着怎样的逻辑?

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2017年,整个重庆只有10宗新增供地的成交价攀上了万元大关。其中,礼嘉有5地块上榜。如果按照金融街地块含有8%的自持比例、香港置地地块6%的自持比例,再加上现房销售的要求,进行折算,这两宗地真实地价基本已超过12000元/㎡。

所以礼嘉,是2017年当之无愧的地王诞生地。

2017重庆土地拍卖单价TOP10地块(央广网发 房掌柜供图)

三年多的时间过去了,礼嘉和渝中成为了重庆唯二零土供的板块。

长期零土供的结果必然反馈传导到市场中来。现在的礼嘉和渝中一样,在楼盘单价持续走高、房源愈来愈供不应求的同时,成交均价长期跻身重庆前列。

这意味着,礼嘉、渝中都在消耗区域内并不丰厚的楼市存量,改善型需求人群和豪宅置业者入手这两个区域的机会不多了。

如果说配套完善、资源齐聚,是渝中的先发优势。而礼嘉,能与城市传统核芯看齐的亮点又在哪里呢?

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礼嘉的起点之高,不逊于重庆任何一个城市级新中芯。可以说,其集纳了重庆三次北进过程中的各类头部优势资源,用近10年的时间成长为对高端人群具有相当吸引力的新一代核芯板块。

从定位而言,礼嘉很早就被定义为唯一具有集生态宜居、都市功能、商务旅游、交通、智慧产业为一体的国际商务中心、体验消费中心、城市生态型文化休闲和旅游中心。

礼嘉湾区一隅(央广网发 重庆华侨城供图)

整个礼嘉规划了310万方滨江商圈,同时,从其近年来出让的地块来看,2017年出让的土地平均容积率仅有1.4,区域居住低密高端化毋庸置疑。

除了规划赋予的高端底色,礼嘉配置的商业、生态、教育、休闲旅游等各品类配套,均为城市领先,且正在一一落地兑现。

不仅有京东方(重庆)智慧系统创新中心、国内第一个吉利科技智能换电站、山姆会员店重庆首店落子礼嘉,特斯拉在中国西部最大的室内交付场地——特斯拉重庆礼嘉交付中心也已正式开业并投入使用。

值得一提的是,在今年的政府工作报告中,重庆明确提出将倾力打造六大城市新名片,其中,礼嘉智慧公园便是建设智慧之城的重要核心载体。

依托得天独厚的“两江四岸”资源,重庆中心城区“四大湾区”中,礼嘉所处的嘉陵江智能创新湾区,成为重庆北区唯一一个政府规划的湾区,与渝中半岛、广阳岛等成为重庆中心城区城市发展主轴着力点之一。

在生态环境方面,除16公里江岸线之外,礼嘉半岛还拥有2湖9公园,以及世界级旅游中心——欢乐谷,真正实现自然资源、旅游资源全覆盖。

礼嘉湾区一隅(央广网发 重庆华侨城供图)

目前,随着星光大道全线贯通,渝武高速拓宽工程北环到礼嘉段,再加上金星节点改造工程,礼嘉到新牌坊、北环的交通被大幅缩短。礼嘉嘉陵江大桥已全桥合龙,大桥通车后,从大学城到两江新区礼嘉地区最快只需15分钟车程。届时,礼嘉将占位西部(重庆)科学城和成渝双城经济圈新中轴线。

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在楼市的基本逻辑中,城市中越是汇聚头部资源的区域,往往相对价值越高。不仅因为其产业发达、地价高、景观资源和配套有优势,还因为它必然是多个功能中芯的集合,是城市未来价值的“扛把子”。

此外,像礼嘉这样的新城市核芯,还因为优渥的规划前景和生态资源,占据着低密高端住区的纯粹底蕴。

从已形成滨江豪宅聚集带的渝中半岛,到大牌开发商扎堆的礼嘉滨江生态居住带,土地“断供”无疑为这两个区域的城市核芯价值提供了稀缺属性的加持,选择入主的置业者们显然都在为重庆的头部城市资源买单。

要知道,很多资源是不可复刻的。

在礼嘉,也再不会有如华侨城礼嘉项目这般占据3公里江岸线的超级大盘出现了。因为绝对的体量规模和多元业态优势,这个项目一直被视为礼嘉价值红利的先行者和领跑者。

华侨城江湾公园(央广网发 重庆华侨城供图)

更为难得的是,华侨城礼嘉项目还在不断在自我进阶,推新迭代。从天澜美墅到岚溪云墅等组团,该项目的别墅销量一直位居重庆市场前列,更占据北区和礼嘉板块头排,颇受高净值人群青睐。

绿荫环抱中的华侨城天澜美墅一期(央广网发 重庆华侨城供图)

目前,随着华侨城礼嘉项目一线临江作品的呈现,天澜美墅三期也亮相入市。

作为环江公园纯墅,天澜美墅三期坐拥3公里一线原生态嘉陵江湾,无任何道路阻隔和视野遮挡,是非常稀贵的一线亲江城市别墅。

从建筑设计看,天澜美墅三期采用现代风格;整个组团三面被公园环绕,坐望江山更兼自然雅静。

天澜美墅三期一侧的江湾湿地公园(央广网发 重庆华侨城供图)

其约8.7米大面宽奢阔尺度和超宽楼间距设计,在保证尊崇的同时享受私密;在单层配置上,约133㎡的奢阔单层空间,非市场上同类产品可及。目前,天澜美墅三期正在全系新推,样板间业已开放,莅临现场,即可领略重庆城市级湾区的美好风光。

在“两江四岸”规划的管控下,一线亲江城市别墅产品已难再复刻。在清澈宁静的嘉陵江畔,在城市核芯难得的自然山水间,天澜美墅三期所在的3公里嘉陵江岸线,水流平缓,娴静与壮阔兼具。

入渝7年来,华侨城构筑的渝派侨城式生活正在一一呈现,在这幅美好画卷中,承载着置业者对生活的美好想象。而天澜美墅三期一方面汇聚礼嘉区域成熟配套、政策发展红利,另一方面占据江湾稀缺资源,成为湾区人居范本,也正诠释着华侨城对天澜美墅三期的定义:一面是生活,一面是自然;离城,不离尘。(文/叶林)

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